Energieklassen-Fortschritt
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Finanzübersicht
| Kosten brutto | — |
| Förderung KfW/BAFA | — |
| Netto-Investition | — |
| Ersparnis / Jahr | — |
| — | |
| CO₂ / Jahr | — |
Amortisation—
💡 Sanierungs-Tipps
→Wärmepumpe + PV kombinieren — bis zu 60% Heizkosten sparen.
→Antrag vor Baubeginn stellen — nachträgliche Förderung nicht möglich.
→Energieberater einbinden — Pflicht bei KfW, empfohlen bei BAFA.
→iSFP erstellen lassen — 5% Extra-Förderung + klare Fahrplan-Struktur.
♿ Barrierefreiheit — Förderung
🏦 NRW.BANK Zusatzdarlehen
+11.500 €
Für barrierefreie Objekte · 0,5% Zins · 10% Nachlass
🏗 KfW 159 — Altersgerecht Umbauen
Bis 50.000 €
Kredit · 2,86% eff. · Einzelmaßnahmen oder Standard
💰 KfW 455-B — Zuschuss
Bis 6.250 €
12,5% Zuschuss · Nicht rückzahlbar · Einzelmaßnahmen
🏥 Pflegekasse §40 SGB XI
Bis 4.000 €
Pro Maßnahme · Ab Pflegegrad 1 · Zuschuss
♿ LVR / LWL — Eingliederungshilfe
Wohnraumanpassung bei Schwerbehinderung · Individuell · Antrag über Sozialamt
Kombinierbar! NRW.BANK + KfW 159 + Pflegekasse + LVR parallel beantragen. Immer vor Baubeginn.
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* Richtwerte. Förderung: KfW 261 bis 70%, BAFA bis 70%. CO₂: 0,201 kg/kWh.
NRW.BANK
Gruppe A
—
Rate / Monat
Betrag—
Zinssatz eff.—
Laufzeit—
Tilgungsnachlass—
Gesamtzinsen—
BANK
Markt
—
Rate / Monat
Betrag—
Zinssatz—
Laufzeit—
Tilgung p.a.—
Gesamtzinsen—
GESAMT
—
Gesamt-Rate / Monat
Eigenkapital (brutto)—
– Kaufnebenkosten—
Eigenkapital (netto)—
Finanzierungsbedarf—
Gesamtzinsen—
Tilgungsnachlass—
Gesamtkosten—
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— günstiger als reine Bankfinanzierung (über Gesamtlaufzeit)
Kostenverteilung
Eigenkapital——
NRW.BANK Tilgung——
NRW.BANK Zinsen——
Bank Tilgung——
Bank Zinsen——
Jahresplan (kombiniert)
| Jahr | Rate ges. | Zinsen | Restschuld |
|---|
✅ Checkliste Hauskauf
💡 Finanzierungs-Tipps
✓NRW.BANK immer zuerst beantragen — niedrigster Zins + 10% Tilgungsnachlass.
→Sondertilgung vereinbaren — flexibel bleiben bei Gehaltserhöhung.
→Zinsbindung 15+ Jahre — Planungssicherheit bei steigenden Zinsen.
!Belastungsquote max. 35% des Nettoeinkommens — darüber wird es eng.
→KfW 124 „Wohneigentumsprogramm" parallel prüfen — bis 100.000 €.
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